เพ ลา คอนโด ถนนวุฒากาศ

เพลา คอนโดมิเนียม ติดถนนวุฒากาศ ฟังค์ชั่นพิเศษมุมนั่งเล่นส่วนตัวเพดานสู...

พายน์ คอนโด เเจ้งวัฒนะ

เยื้องเมเจอร์ปากเกร็ด คอนโดเทรนด์ใหม่ ประหยัดพลังงาน นิยามใหม่ของความสุ...

MODE Sukhumvit 61

Low-rise Condominium เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์คนเมืองใส่ใจทุกรายละเอียด...

Budget Condo Tiwanon

บัดเจท คอนโด ติวานนท์ คอนโดทำเลดีเพียง 90 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้ากระทรวงสาธา...

วันพฤหัสบดีที่ 28 มีนาคม 2013 เวลา 21:23 น.

พื้นที่คอนโดราคาพุ่ง ตากสิน-เพชรเกษม

คอนโดมิเนียมแตะหลัก1 แสนบาท/ตร.ม. ตากสิน-เพชรเกษม ใกล้รถไฟฟ้า2สาย

ผลจากความคืบหน้าของงานก่อสร้างโครงการระบบขนส่งมวลชน กรุงเทพ สายสีลมส่วนต่อขยายเส้นทางจากตากสิน-เพชรเกษม รวมระยะทาง5.3 กม. โดยมีสถานีให้บริการ 4 แห่งด้วยกัน คือสถานีโพธินิมิต(s9), สถานีตลาดพลู (10), สถานีวุฒากาศ (s11)และสถานีบางหว้า (s12)ในเบื้องต้น กทม. ได้เร่งรัดงานก่อสร้างในส่วนของสถานีโพธินิมิตและสถานีตลาดพลู เพื่อให้สามารถทดสอบระบบภายในและเปิดทดลองใช้บริการได้ก่อน 2 สถานี ตั้งแต่วันที่ 5 ธันวาคม นี้เป็นต้นไป ส่วนการเปิดให้บริการเต็มรูปแบบทั้ง 4 สถานีนั้นคาดว่าจะสามารถทำได้ภายในปี 2556

สำหรับจุดที่ตั้งของทั้ง 2 สถานีที่จะเปิดให้ลองใช่ก่อน ได้แก่ สถานีโพธินิมิต(s9) ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนราชพฤกษ์ ใกล้ซอยวัดโพธินิมิตสถิตมหาสีมาราม และเป็นสถานีที่เชื่อมกับสถานีวงเวียนใหญ่ในปัจจุบัน ขณะที่สถานีตลาดพลู (10) นั้นตั้งอยู่บรืเวนจุดตัดถนนราชพฤกษ์กับถนนรัชดาภิเษก ใกล้กับเดอะมอลล์ ท่าพระ เป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับรถโดยสารด่วนพิเศษ (BRT) ที่สถานีราชพฤกษ์กับถนนเพชรเกษม ใกล้กับมหาวิทยาลัยสยาม ก็จะเป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน(ช่วงหัวลำโพง-บางแค/บางซื่อ-ท่าพระ) ที่สถานีบางหว้า โดยงานก่อสร้างของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในภาพรวมคืบหน้าไปแล้ว 24.96% ( ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2556) มีกำหนดให้เปิดให้บริการในปี 2560 ส่งผลทำให้ทำเลย่านถนนตากสิน-เพชรเกษม มีความโดดเด่นและมีศักยภาพเป็นที่สนใจทั้งของนักพัฒนาที่ดินและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าอย่างมาก เห็นได้จากมีโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะโคนโดมิเนียมเปิดตัวขึ้นมาอย่างมากมาย ตั้งแต่งานก่อสร้างรถไฟฟ้ายังไม่คืบหน้าเท่าปัจจุบัน และมีหลายโครงการจากการสำรวจที่ปิดการขายไปแล้วเช่นกัน

ด้านราคาประเมินที่ดินบริเวณพื้นที่ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้าในเขตทีดินสาขาธนบุรี ก็มีการปรับเพิ่มขึ้น เช่น ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินจาก 100,000-150,000 บาทต่อตารางวา ปรับเพิ่มเป็น 130,000-160,000 บาทต่อตารางวา หรือถนนรัชดาภิเษก จาก 85,000-110,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเป็น 110,000-150,000 บาทต่อตารางวา และถนนเพชรเกษมจากเดิม 85,000บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเป็น 110,000 บาทต่อตารางวา เป็นต้น

ส่วนราคาประเมินอาคารชุด เช่น ใน “โครงการเดอะพาร์คแลนด์ รัชดา-ท่าพระ”ใกล้กับสถานีตลาดพลูซึ่งปัจจุบันขายหมดแล้ว กรมธนารักษ์ได้ประเมินราคาเมื่อปี 2552 สำหรับพื้นที่ส่วนห้องชุดพักอาศัยไว้ที่ 37,700 - 49,400 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่พื้นที่ระเบียงมีราคาประเมินอยู่ที่ 18,850 – 24,700 บาทต่อตารางเมตร หรือ“โครงการคาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ” ที่ปิดการขายไปแล้วเช่นกันราคาประเมินอยู่ที่ 57,500 – 61,200 บาทต่อตารางเมตร (พื้นที่ระเบียงอยู่ที่ 28,750 – 30,600 บาทต่อตารางเมตร)

จากการสำรวจราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้ในปัจจุบันส่วนใหญ่จะมีระดับราคาตั้งแต่  58,846 บาทต่อตารางเมตร ไปจนถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตร อย่างเช่น “โครงการ Aspire สาทร- ตากสิน” ใกล้ BTS สถานีวุฒากาศ ตอนเปิดขายโครงดารใหม่ๆ ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท ปัจจุบันราคาได้ขยับไปที่ 1.53 ล้านบาท สำหรับห้องชุดขนาด 26 ตารางเมตร (58,846 บาทต่อตารางเมตร) หรือ “โครงการ The Key สาทร – ราชพฤกษ์” ซึ่งอยู่ใกล้ BTS สถานีวุฒากาศเช่นกัน มีราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านบาท กับห้องชุดขนาด 30.5 ตารางเมตร (65,573 บาทต่อตารางเมตร)

ขณะที่ “โครงการคาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์” ใกล้ BTS สถานีตลาดพลู ซึ่งจะเปิดขายช่วงกลางปี 2556 ขนาด 26 ตารางเมตร ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท (69,230 บาทต่อตารางเมตร)

ซึ่งจะเห็นได้ว่ายิ่งงานก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้ามีความคืบหน้ามากเท่าใด ราคาขายคอนโดมิเนียมที่เกาะแนวรถไฟฟ้าดังกล่าวก็จะมีการขยับราคาเพิ่มตามไปด้วยและหากเปิดใช้บริการด้วยแล้วก็เชื่อว่าทำเลแถบนี้จะกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่มีความสะดวกสบายในด้านการเดินทางมากที่สุดแห่งหนึ่งในอนาคต

อัพเดทข้อมูลล่าสุด วันพฤหัสบดีที่ 28 มีนาคม 2013 เวลา 21:58 น.

เเสดงความคิดเห็น

( โปรดใช้คำสุภาพ )